8 les Combes, 42800 Rive-de-Gier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 les Combes, affiche un prix moyen de 1 192 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°6 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 les Combes, 42800 Rive-de-Gier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Versant Sud à dominante résidentielle.
11 niveaux - 134 logements - 1502 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0560 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L. Michel à 33 mètres
- - Rive-de-Gier à 506 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Truffaut à 1149 mètres
- - Collège Louise Michel à 264 mètres
- - Lycée professionnel privé des Collines à 505 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 873 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame des Collines à 447 mètres
Absence de ventes récentes au 8 les Combes
Aucune vente n'a été recensée au 8 les Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 les Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 les Combes, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 les Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 les Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 les Combes dans son marché local
Prix du 8 les Combes par rapport à la voie
Sur les Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 192 €/m². Avec un prix moyen de 1 192 €/m², le 8 les Combes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 les Combes par rapport à Rive-de-Gier et à Loire
À Rive-de-Gier, le prix moyen des appartements atteint 1 343 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 les Combes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Rive-de-Gier et 100 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 les Combes à Rive-de-Gier
Le loyer moyen estimé au 8 les Combes est de 10.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.96 € à 12.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rive-de-Gier, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rive-de-Gier a augmenté de 11.71 % sur 1 an et baissé de 7.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 060 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 678 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 202 €/m² sur la période récente.
