2 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 139 €/m², inférieur de 6.41 % à celui du n°2 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 142 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus J. Puy à 33 mètres
- - Roanne à 527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 455 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 481 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 536 mètres
- - Lycée général privé Saint Paul à 75 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 986 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 296 mètres
Ventes au 2 Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 2 Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gambetta, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 543 €/m². Avec un prix moyen de 1 139 €/m², le 2 Avenue Gambetta se situe 26.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gambetta par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gambetta se situe 12.65 % en dessous de la moyenne de Roanne et 24.47 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gambetta à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gambetta est de 11.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.46 € à 13.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 950 € au 2 Avenue Gambetta à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 424 € en assurant vous-même les visites, ou 712 € si le professionnel les prend en charge.
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