33 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 564 €/m², inférieur de 5.5 % à celui du n°35 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 42 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 265 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 89 mètres
- - Roanne à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 713 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 377 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 738 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 104 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 637 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 223 mètres
Ventes au 33 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 33 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue Gambetta, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 33 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 543 €/m². Avec un prix moyen de 1 564 €/m², le 33 Avenue Gambetta se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue Gambetta par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue Gambetta se situe 19.94 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 3.71 % au-dessus de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue Gambetta à Roanne
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue Gambetta est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.55 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 78 200 € au 33 Avenue Gambetta à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 910 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 955 € en assurant vous-même les visites, ou 978 € si le professionnel les prend en charge.
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