35 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 648 €/m², supérieur de 5.51 % à celui du n°33 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Gambetta, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 143 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 76 mètres
- - Roanne à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 724 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 371 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 747 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 111 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 626 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 233 mètres
Ventes au 35 Avenue Gambetta
Une vente a été recensée au 35 Avenue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Gambetta, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 35 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 539 €/m². Avec un prix moyen de 1 648 €/m², le 35 Avenue Gambetta se situe 7.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Gambetta par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Gambetta se situe 26.09 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 5.4 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Gambetta à Roanne
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Gambetta est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.45 € à 14.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
