74 Boulevard Baron du Marais, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Boulevard Baron du Marais, affiche un prix moyen de 1 248 €/m², supérieur de 5.32 % à celui du n°72 et de n°113.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Boulevard Baron du Marais, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
8 niveaux - 51 logements - 1121 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Carnot à 202 mètres
- - Roanne à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 585 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 594 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 585 mètres
- - Ecole privée d'esthétique cosmétique Epec Darfeuille Roanne à 145 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 804 mètres
- - Ecole primaire Louise Weiss à 419 mètres
Ventes au 74 Boulevard Baron du Marais
Les 7 ventes au 74 Boulevard Baron du Marais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Boulevard Baron du Marais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Boulevard Baron du Marais, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard Baron du Marais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Boulevard Baron du Marais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Boulevard Baron du Marais dans son marché local
Prix du 74 Boulevard Baron du Marais par rapport à la voie
Sur Boulevard Baron du Marais, le prix moyen des appartements s'établit à 1 376 €/m². Avec un prix moyen de 1 248 €/m², le 74 Boulevard Baron du Marais se situe 9.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Boulevard Baron du Marais par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 299 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Boulevard Baron du Marais se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Roanne et 28.48 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Boulevard Baron du Marais à Roanne
Le loyer moyen estimé au 74 Boulevard Baron du Marais est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.95 € à 13.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.12 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.64 % sur 1 an et baissé de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
