2 Boulevard des Côtes, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Côtes, affiche un prix moyen de 1 191 €/m², supérieur de 3.57 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 216 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Côtes, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Fontquentin à dominante résidentielle.
11 niveaux - 216 logements - 218 parkings - 4519 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bvd. Des Cotes à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 710 mètres
- - Collège Albert Thomas à 639 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 848 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 639 mètres
- - Ecole primaire Mâtel à 451 mètres
Ventes au 2 Boulevard des Côtes
Les 6 ventes au 2 Boulevard des Côtes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Côtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Côtes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Côtes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Côtes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Côtes dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Côtes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Côtes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 175 €/m². Avec un prix moyen de 1 191 €/m², le 2 Boulevard des Côtes se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Côtes par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Côtes se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de Roanne et 21.02 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Côtes à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Côtes est de 10.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.87 € à 12.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.52 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 550 € au 2 Boulevard des Côtes à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 489 € en assurant vous-même les visites, ou 744 € si le professionnel les prend en charge.
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