12 Impasse Cotton, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse Cotton, affiche un prix moyen de 914 €/m², inférieur de 8.96 % à celui du n°10 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse Cotton, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mulsant Sud.
2 niveaux - 2421 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malleval à 200 mètres
- - Roanne à 713 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 776 mètres
- - Collège Privé François D'Assise à 471 mètres
- - Université Jean Monnet - Institut universitaire de technologie à 1538 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Anne à 471 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 172 mètres
- - Ecole élémentaire Mulsant à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse Cotton
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse Cotton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse Cotton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse Cotton, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Cotton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse Cotton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse Cotton dans son marché local
Prix du 12 Impasse Cotton par rapport à la voie
Sur Impasse Cotton, le prix moyen des appartements s'établit à 1 093 €/m². Avec un prix moyen de 914 €/m², le 12 Impasse Cotton se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse Cotton par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse Cotton se situe 29.91 % en dessous de la moyenne de Roanne et 39.39 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse Cotton à Roanne
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse Cotton est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.36 € à 12.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 700 € au 12 Impasse Cotton à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 285 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 143 € en assurant vous-même les visites, ou 571 € si le professionnel les prend en charge.
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