8 Passage Mâtel, 42300 Roanne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Mâtel, affiche un prix moyen de 1 183 €/m², inférieur de 8.51 % à celui du n°5 mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Mâtel, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Matel.
1 niveau - 85 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberte à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Paul à 820 mètres
- - Collège Albert Thomas à 695 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 889 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Thomas à 695 mètres
- - Ecole primaire Mâtel à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Passage Mâtel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Passage Mâtel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Mâtel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Mâtel, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Mâtel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Mâtel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Mâtel dans son marché local
Prix du 8 Passage Mâtel par rapport à la voie
Sur Passage Mâtel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 220 €/m². Avec un prix moyen de 1 183 €/m², le 8 Passage Mâtel se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Mâtel par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 304 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Mâtel se situe 9.28 % en dessous de la moyenne de Roanne et 21.55 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Mâtel à Roanne
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Mâtel est de 10.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.62 € à 12.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.27 % sur 1 an et augmenté de 0.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 150 € au 8 Passage Mâtel à Roanne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 958 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 479 € en assurant vous-même les visites, ou 739 € si le professionnel les prend en charge.
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