31 Rue des Aqueducs, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Aqueducs, affiche un prix moyen de 1 370 €/m², supérieur de 4.5 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Aqueducs, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 94 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louis Flandre à 160 mètres
- - Roanne à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 229 mètres
- - Collège privé Saint Paul à 278 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 295 mètres
- - Lycée professionnel Carnot à 98 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 1158 mètres
- - Ecole primaire privée à 270 mètres
Ventes au 31 Rue des Aqueducs
Une vente a été recensée au 31 Rue des Aqueducs. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Aqueducs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Aqueducs, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Aqueducs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Aqueducs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Aqueducs dans son marché local
Prix du 31 Rue des Aqueducs par rapport à la voie
Sur Rue des Aqueducs, le prix moyen des appartements s'établit à 1 276 €/m². Avec un prix moyen de 1 370 €/m², le 31 Rue des Aqueducs se situe 7.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Aqueducs par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Aqueducs se situe 4.82 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 21.35 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Aqueducs à Roanne
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Aqueducs est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.98 € à 13.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.25 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
