2 Rue General Giraud, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue General Giraud, affiche un prix moyen de 1 134 €/m², inférieur de 14.86 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue General Giraud, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1060 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0179 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0178 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Louis à 143 mètres
- - Roanne à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1116 mètres
- - Collège Jules Ferry à 221 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 629 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 813 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Saint-Louis à 320 mètres
Ventes au 2 Rue General Giraud
Une vente a été recensée au 2 Rue General Giraud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue General Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue General Giraud, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue General Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue General Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue General Giraud dans son marché local
Prix du 2 Rue General Giraud par rapport à la voie
Sur Rue General Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 263 €/m². Avec un prix moyen de 1 134 €/m², le 2 Rue General Giraud se situe 10.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue General Giraud par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue General Giraud se situe 13.24 % en dessous de la moyenne de Roanne et 34.9 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue General Giraud à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue General Giraud est de 10.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.6 € à 12.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
