2 bis Rue General Giraud, 42300 Roanne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue General Giraud, affiche un prix moyen de 1 332 €/m², supérieur de 17.46 % à celui du n°2 mais inférieur de 2.2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue General Giraud, 42300 Roanne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mulsant Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1060 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0179 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0178 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Louis à 168 mètres
- - Roanne à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean de La Fontaine à 1091 mètres
- - Collège Jules Ferry à 251 mètres
- - Lycée professionnel privé Arago à 595 mètres
- - Ecole maternelle Mulsant à 774 mètres
- - Ecole primaire Clermont à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue General Giraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue General Giraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue General Giraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue General Giraud, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue General Giraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue General Giraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue General Giraud dans son marché local
Prix du 2 bis Rue General Giraud par rapport à la voie
Sur Rue General Giraud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 263 €/m². Avec un prix moyen de 1 332 €/m², le 2 bis Rue General Giraud se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue General Giraud par rapport à Roanne et à Loire
À Roanne, le prix moyen des appartements atteint 1 307 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue General Giraud se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Roanne et 23.54 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue General Giraud à Roanne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue General Giraud est de 11.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 12.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.63 % au loyer moyen estimé à Roanne, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Roanne a baissé de 3.05 % sur 1 an et augmenté de 0.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 077 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 348 €/m² au premier semestre 2025.
