2 bis Rue des Forges, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Forges, affiche un prix moyen de 1 134 €/m², supérieur de 3.47 % à celui du n°4 et du 6.98 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Forges, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Bellevue à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 69 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000KVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forges à 141 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 519 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 618 mètres
- - Université Jean Monnet - Université à 1029 mètres
- - Ecole professionnelle privée Maison de la Coiffure à 419 mètres
- - Ecole maternelle Rivière à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Dora Rivière à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Forges
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Forges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Forges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Forges, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Forges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Forges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Forges dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Forges par rapport à la voie
Sur Rue des Forges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 257 €/m². Avec un prix moyen de 1 134 €/m², le 2 bis Rue des Forges se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Forges par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 283 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Forges se situe 11.61 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 34.94 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Forges à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Forges est de 11.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.85 € à 13.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.93 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.5 % sur 1 an et baissé de 6.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
