21 Rue des Passementiers, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Passementiers, affiche un prix moyen de 1 257 €/m², inférieur de 6.47 % à celui du n°26 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1857, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Passementiers, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1857, situé dans le quartier Valbenoîte à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 194 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000KZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Maristes à 101 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 773 mètres
- - Collège privé les Maristes-St Etienne à 188 mètres
- - Université Jean Monnet - Université à 552 mètres
- - Ecole professionnelle privée Maison de la Coiffure à 134 mètres
- - Ecole maternelle Champagne à 286 mètres
- - Ecole élémentaire La Veue à 64 mètres
Ventes au 21 Rue des Passementiers
Les 7 ventes au 21 Rue des Passementiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Passementiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Passementiers, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Passementiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Passementiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Passementiers dans son marché local
Prix du 21 Rue des Passementiers par rapport à la voie
Sur Rue des Passementiers, le prix moyen des appartements s'établit à 1 238 €/m². Avec un prix moyen de 1 257 €/m², le 21 Rue des Passementiers se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Passementiers par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Passementiers se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 27.84 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Passementiers à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Passementiers est de 11.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.33 € à 13.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
