2 bis Rue Nicéphore Niepce, 42230 Saint-Étienne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Nicéphore Niepce, affiche un prix moyen de 1 163 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°5 mais supérieur de 12.04 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Nicéphore Niepce, 42230 Saint-Étienne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Valfuret-Crêt du Loup-Le Bernay à dominante résidentielle.
12 niveaux - 45 logements - 386 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Riviera à 37 mètres
- - Saint-Étienne Bellevue à 963 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Jean Monnet - Service général à 807 mètres
- - Collège Le Portail Rouge à 684 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Monnet à 684 mètres
- - Ecole maternelle Rivière à 445 mètres
- - Ecole primaire privée St Pierre St Paul à 208 mètres
Ventes au 2 bis Rue Nicéphore Niepce
Les 19 ventes au 2 bis Rue Nicéphore Niepce constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Nicéphore Niepce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Nicéphore Niepce, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Nicéphore Niepce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Nicéphore Niepce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Nicéphore Niepce dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Nicéphore Niepce par rapport à la voie
Sur Rue Nicéphore Niepce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 155 €/m². Avec un prix moyen de 1 163 €/m², le 2 bis Rue Nicéphore Niepce se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Nicéphore Niepce par rapport à Saint-Étienne et à Loire
À Saint-Étienne, le prix moyen des appartements atteint 1 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Nicéphore Niepce se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de Saint-Étienne et 33.24 % en dessous de celle de Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Nicéphore Niepce à Saint-Étienne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Nicéphore Niepce est de 10.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 13.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.66 % au loyer moyen estimé à Saint-Étienne, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Étienne a baissé de 1.73 % sur 1 an et baissé de 7.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 379 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 303 €/m² sur la période récente.
