13 Rue des Grands Champs, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Grands Champs, affiche un prix moyen de 2 792 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°12 et de n°321.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 33 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Grands Champs, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Voie Ferrée-Lotissements à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 11 logements - 33 locaux - 22 parkings - 629 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0166 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Grands Champs à 212 mètres
- - Ancenis à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Joubert-Emilien Maillard à 421 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 544 mètres
- - Lycée polyvalent Joubert - Emilien Maillard à 421 mètres
- - Ecole maternelle publique Madame de Sévigné à 633 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 526 mètres
Ventes au 13 Rue des Grands Champs
Les 2 ventes au 13 Rue des Grands Champs donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Grands Champs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Grands Champs, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Grands Champs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Grands Champs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Grands Champs dans son marché local
Prix du 13 Rue des Grands Champs par rapport à la voie
Sur Rue des Grands Champs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 908 €/m². Avec un prix moyen de 2 792 €/m², le 13 Rue des Grands Champs se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Grands Champs par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 342 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Grands Champs se situe 19.21 % au-dessus de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 9.76 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Grands Champs à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Grands Champs est de 14.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.71 % sur 1 an et baissé de 14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
