36 Rue Rayer, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue Rayer, affiche un prix moyen de 1 888 €/m², inférieur de 4.98 % à celui du n°42 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue Rayer, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Loire-Voie Ferrée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De La Marine à 212 mètres
- - Ancenis à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Joubert-Emilien Maillard à 1123 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 378 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Thomas d'Aquin à 151 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 422 mètres
Ventes au 36 Rue Rayer
Une vente a été recensée au 36 Rue Rayer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue Rayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue Rayer, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue Rayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue Rayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue Rayer dans son marché local
Prix du 36 Rue Rayer par rapport à la voie
Sur Rue Rayer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 888 €/m², le 36 Rue Rayer se situe 6.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue Rayer par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue Rayer se situe 19.18 % en dessous de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 38.88 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue Rayer à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 36 Rue Rayer est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.51 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.93 % sur 1 an et baissé de 14.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
