42 Rue Rayer, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Rayer, affiche un prix moyen de 1 987 €/m², supérieur de 5.24 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.35 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Rayer, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Loire-Voie Ferrée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 238 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De La Marine à 212 mètres
- - Ancenis à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Joubert-Emilien Maillard à 1124 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 375 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Thomas d'Aquin à 151 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 420 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue Rayer
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue Rayer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Rayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Rayer, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Rayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Rayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Rayer dans son marché local
Prix du 42 Rue Rayer par rapport à la voie
Sur Rue Rayer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 987 €/m², le 42 Rue Rayer se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Rayer par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des appartements atteint 2 336 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Rayer se situe 14.94 % en dessous de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et 35.67 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Rayer à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Rayer est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.08 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Ancenis-Saint-Géréon a baissé de 13.93 % sur 1 an et baissé de 14.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 809 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 723 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 714 €/m² sur la période récente.
