8 Rue Rayer, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Rayer, affiche un prix moyen de 2 356 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°12.Cette maison est une construction ancienne de 1959,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Rayer, 44150 Ancenis-Saint-Géréon
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1959, situé dans le quartier Loire-Voie Ferrée.
3 niveaux - 1 logement - 89 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De La Marine à 210 mètres
- - Ancenis à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Joubert-Emilien Maillard à 1126 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 398 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Thomas d'Aquin à 161 mètres
- - Ecole primaire publique Albert Camus à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Rayer
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Rayer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Rayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Rayer, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Rayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Rayer dans son marché local
Prix du 8 Rue Rayer par rapport à la voie
Sur Rue Rayer, le prix moyen des maisons s'établit à 2 425 €/m². Avec un prix moyen de 2 356 €/m², le 8 Rue Rayer se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Rayer par rapport à Ancenis-Saint-Géréon et à Loire-Atlantique
À Ancenis-Saint-Géréon, le prix moyen des maisons atteint 2 533 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Rue Rayer se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon et -6.32 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Rayer à Ancenis-Saint-Géréon
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Rayer est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.44 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.07 % au loyer moyen estimé à Ancenis-Saint-Géréon, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Ancenis-Saint-Géréon a augmenté de 2.49 % sur 1 an et baissé de 13.65 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 182 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 995 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 472 €/m² sur la période récente.
