2 bis Rue des Epinettes, 44830 Bouaye
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Epinettes, affiche un prix moyen de 3 358 €/m², supérieur de 2.19 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.07 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Epinettes, 44830 Bouaye
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 1005 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0439 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre De Bouaye à 156 mètres
- - Bouaye à 1044 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Bellestre à 480 mètres
- - Ecole maternelle publique Maryse Bastie à 86 mètres
- - Ecole élémentaire publique Maryse Bastie à 87 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Epinettes
Les 3 ventes au 2 bis Rue des Epinettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Epinettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Epinettes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Epinettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Epinettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Epinettes dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Epinettes par rapport à la voie
Sur Rue des Epinettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 335 €/m². Avec un prix moyen de 3 358 €/m², le 2 bis Rue des Epinettes se situe 0.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Epinettes par rapport à Bouaye et à Loire-Atlantique
À Bouaye, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Epinettes se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de Bouaye et 8.53 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Epinettes à Bouaye
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Epinettes est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.83 % au loyer moyen estimé à Bouaye, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouaye a augmenté de 3.36 % sur 1 an et baissé de 10.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 510 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 610 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 126 €/m² sur la période récente.
