21 Chemin des Rouleaux, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin des Rouleaux, affiche un prix moyen de 2 700 €/m², inférieur de 7.31 % à celui du n°19 et de n°14.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin des Rouleaux, 44340 Bouguenais
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Couëts à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Marvingt à 563 mètres
- - Collège Marie Marvingt à 563 mètres
- - Lycée professionnel privé hôtelier Daniel Brottier à 1139 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 560 mètres
- - Ecole élémentaire publique Urbain Le Verrier à 539 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Chemin des Rouleaux
Aucune vente n'a été recensée au 21 Chemin des Rouleaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin des Rouleaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin des Rouleaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin des Rouleaux dans son marché local
Prix du 21 Chemin des Rouleaux par rapport à la voie
Sur Chemin des Rouleaux, le prix moyen des maisons s'établit à 3 002 €/m². Avec un prix moyen de 2 700 €/m², le 21 Chemin des Rouleaux se situe 10.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin des Rouleaux par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des maisons atteint 2 853 €/m². Le prix moyen des maisons au 21 Chemin des Rouleaux se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 7.48 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin des Rouleaux à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin des Rouleaux est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bouguenais a baissé de 8.35 % sur 1 an et baissé de 17.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 828 €/m² au premier semestre 2020 à 3 456 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 113 €/m² sur la période récente.
