4 Impasse de l'Etier, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de l'Etier, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², supérieur de 3.94 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.22 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de l'Etier, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 1154 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Bouguenais à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 1156 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 152 mètres
- - Ecole élémentaire publique Chateaubriand à 133 mètres
Ventes au 4 Impasse de l'Etier
Les 11 ventes au 4 Impasse de l'Etier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de l'Etier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de l'Etier, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Etier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Etier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de l'Etier dans son marché local
Prix du 4 Impasse de l'Etier par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Etier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 040 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 4 Impasse de l'Etier se situe 1.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de l'Etier par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 132 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de l'Etier se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 0.16 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de l'Etier à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de l'Etier est de 15.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.15 € à 18.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.92 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.57 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
