28 bis Rue de Beaulieu, 44340 Bouguenais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Rue de Beaulieu, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Rue de Beaulieu, 44340 Bouguenais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Le Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pottier à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel Pablo Neruda à 928 mètres
- - Ecole maternelle publique Chateaubriand à 523 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 28 bis Rue de Beaulieu
Aucune vente n'a été recensée au 28 bis Rue de Beaulieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 bis Rue de Beaulieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 bis Rue de Beaulieu, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue de Beaulieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Rue de Beaulieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Rue de Beaulieu dans son marché local
Prix du 28 bis Rue de Beaulieu par rapport à la voie
Sur Rue de Beaulieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 107 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 28 bis Rue de Beaulieu se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Rue de Beaulieu par rapport à Bouguenais et à Loire-Atlantique
À Bouguenais, le prix moyen des appartements atteint 3 127 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Rue de Beaulieu se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de Bouguenais et 1 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Rue de Beaulieu à Bouguenais
Le loyer moyen estimé au 28 bis Rue de Beaulieu est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 18.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.24 % au loyer moyen estimé à Bouguenais, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bouguenais a baissé de 0.73 % sur 1 an et baissé de 1.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 719 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 486 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 150 €/m² sur la période récente.
