39 bis Rue Marcel Viaud, 44110 Châteaubriant
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 bis Rue Marcel Viaud, affiche un prix moyen de 1 472 €/m², supérieur de 3.44 % à celui du n°41 bis mais inférieur de 11.06 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 bis Rue Marcel Viaud, 44110 Châteaubriant
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 321 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0391 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 438 mètres
- - Châteaubriant à 466 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Châteaubriant à 587 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 122 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Joseph de Châteaubriant à 75 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Monet à 883 mètres
- - Ecole primaire publique Les Terrasses - Marcel Viaud à 50 mètres
Ventes au 39 bis Rue Marcel Viaud
Les 4 ventes au 39 bis Rue Marcel Viaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 bis Rue Marcel Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 bis Rue Marcel Viaud, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Marcel Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 bis Rue Marcel Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 bis Rue Marcel Viaud dans son marché local
Prix du 39 bis Rue Marcel Viaud par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Viaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 531 €/m². Avec un prix moyen de 1 472 €/m², le 39 bis Rue Marcel Viaud se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 bis Rue Marcel Viaud par rapport à Châteaubriant et à Loire-Atlantique
À Châteaubriant, le prix moyen des appartements atteint 1 917 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 bis Rue Marcel Viaud se situe 23.21 % en dessous de la moyenne de Châteaubriant et 52.42 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 bis Rue Marcel Viaud à Châteaubriant
Le loyer moyen estimé au 39 bis Rue Marcel Viaud est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteaubriant, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaubriant a augmenté de 25.32 % sur 1 an et augmenté de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 387 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 802 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 530 €/m² sur la période récente.
