41 Rue Marcel Viaud, 44110 Châteaubriant
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue Marcel Viaud, affiche un prix moyen de 1 655 €/m², supérieur de 16.3 % à celui du n°41 bis et de n°39 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue Marcel Viaud, 44110 Châteaubriant
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 110 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 451 mètres
- - Châteaubriant à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Châteaubriant à 587 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 125 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Joseph de Châteaubriant à 70 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Monet à 871 mètres
- - Ecole primaire publique Les Terrasses - Marcel Viaud à 63 mètres
Ventes au 41 Rue Marcel Viaud
Les 5 ventes au 41 Rue Marcel Viaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue Marcel Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue Marcel Viaud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue Marcel Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue Marcel Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue Marcel Viaud dans son marché local
Prix du 41 Rue Marcel Viaud par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Viaud, le prix moyen des appartements s'établit à 1 531 €/m². Avec un prix moyen de 1 655 €/m², le 41 Rue Marcel Viaud se situe 8.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue Marcel Viaud par rapport à Châteaubriant et à Loire-Atlantique
À Châteaubriant, le prix moyen des appartements atteint 1 917 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue Marcel Viaud se situe 13.67 % en dessous de la moyenne de Châteaubriant et 46.51 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue Marcel Viaud à Châteaubriant
Le loyer moyen estimé au 41 Rue Marcel Viaud est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Châteaubriant, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Châteaubriant a augmenté de 25.32 % sur 1 an et augmenté de 11.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 387 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 802 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 530 €/m² sur la période récente.
