1 Rue Boisteau, 44190 Gorges
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Boisteau, affiche un prix moyen de 3 049 €/m², inférieur de 0.39 % à celui du n°5 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1809, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Boisteau, 44190 Gorges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1809, situé dans le quartier Gorges à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 400 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0034 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Gorges à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Charles Péguy de Gorges à 255 mètres
- - Ecole primaire privée Pie 10 - Immaculée à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Boisteau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Boisteau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Boisteau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Boisteau, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Boisteau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Boisteau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Boisteau dans son marché local
Prix du 1 Rue Boisteau par rapport à la voie
Sur Rue Boisteau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 051 €/m². Avec un prix moyen de 3 049 €/m², le 1 Rue Boisteau se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Boisteau par rapport à Gorges et à Loire-Atlantique
À Gorges, le prix moyen des appartements atteint 3 069 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Boisteau se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de Gorges et 13.89 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Boisteau à Gorges
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Boisteau est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.44 € à 15.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Gorges, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gorges a augmenté de 10.88 % sur 1 an et augmenté de 9.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 413 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 450 € au 1 Rue Boisteau à Gorges, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 811 € en assurant vous-même les visites, ou 1 906 € si le professionnel les prend en charge.
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