3 bis Rue de la Roche, 44190 Gorges
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue de la Roche, affiche un prix moyen de 3 036 €/m², inférieur de 2.06 % à celui du n°3 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue de la Roche, 44190 Gorges
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Gorges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 25 logements - 1 local - 31 parkings - 769 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0768 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Gorges à 409 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Charles Péguy de Gorges à 307 mètres
- - Ecole primaire privée Pie 10 - Immaculée à 306 mètres
Ventes au 3 bis Rue de la Roche
Les 4 ventes au 3 bis Rue de la Roche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue de la Roche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue de la Roche, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la Roche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue de la Roche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue de la Roche dans son marché local
Prix du 3 bis Rue de la Roche par rapport à la voie
Sur Rue de la Roche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 3 036 €/m², le 3 bis Rue de la Roche se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue de la Roche par rapport à Gorges et à Loire-Atlantique
À Gorges, le prix moyen des appartements atteint 3 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue de la Roche se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de Gorges et 1.87 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue de la Roche à Gorges
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue de la Roche est de 13.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.3 % au loyer moyen estimé à Gorges, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gorges a augmenté de 10.73 % sur 1 an et augmenté de 9.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 258 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 413 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 768 €/m² sur la période récente.
