20 Allée de la Torre, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Allée de la Torre, affiche un prix moyen de 4 796 €/m², identique à celui du n°12 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée de la Torre, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Saillé la Nantaise à dominante résidentielle.
2 niveaux - 21 logements - 25 parkings - 1030 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Careil à 1066 mètres
Ventes au 20 Allée de la Torre
Les 4 ventes au 20 Allée de la Torre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée de la Torre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée de la Torre, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée de la Torre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée de la Torre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée de la Torre dans son marché local
Prix du 20 Allée de la Torre par rapport à la voie
Sur Allée de la Torre, le prix moyen des appartements s'établit à 4 745 €/m². Avec un prix moyen de 4 796 €/m², le 20 Allée de la Torre se situe 1.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée de la Torre par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée de la Torre se situe 30.29 % au-dessus de la moyenne de Guérande et 55.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée de la Torre à Guérande
Le loyer moyen estimé au 20 Allée de la Torre est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.75 € à 19.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
