1 b Avenue Anne de Bretagne, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 b Avenue Anne de Bretagne, affiche un prix moyen de 3 677 €/m², supérieur de 8.5 % à celui du n°1 a et de n°1 c.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 b Avenue Anne de Bretagne, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 53 logements - 994 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0498 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athanor à 230 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 676 mètres
- - Lycée général Galilée à 605 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 80 mètres
Ventes au 1 b Avenue Anne de Bretagne
Les 18 ventes au 1 b Avenue Anne de Bretagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 b Avenue Anne de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 b Avenue Anne de Bretagne, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 b Avenue Anne de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 b Avenue Anne de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 b Avenue Anne de Bretagne dans son marché local
Prix du 1 b Avenue Anne de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue Anne de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 826 €/m². Avec un prix moyen de 3 677 €/m², le 1 b Avenue Anne de Bretagne se situe 3.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 b Avenue Anne de Bretagne par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 b Avenue Anne de Bretagne se situe 0.3 % en dessous de la moyenne de Guérande et 18.84 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 b Avenue Anne de Bretagne à Guérande
Le loyer moyen estimé au 1 b Avenue Anne de Bretagne est de 15.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.46 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
