2 Avenue Anne de Bretagne, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Anne de Bretagne, affiche un prix moyen de 3 372 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°1 c et du 8.37 % à celui du n°1 b.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Anne de Bretagne, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 4489 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0554 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0196 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Athanor à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 677 mètres
- - Lycée général Galilée à 533 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 67 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Anne de Bretagne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Anne de Bretagne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Anne de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Anne de Bretagne, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anne de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Anne de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Anne de Bretagne dans son marché local
Prix du 2 Avenue Anne de Bretagne par rapport à la voie
Sur Avenue Anne de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 823 €/m². Avec un prix moyen de 3 372 €/m², le 2 Avenue Anne de Bretagne se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Anne de Bretagne par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Anne de Bretagne se situe 8.29 % en dessous de la moyenne de Guérande et 9.09 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Anne de Bretagne à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Anne de Bretagne est de 15.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.82 € à 18.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.47 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.69 % sur 1 an et baissé de 14.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
