13 Avenue Gustave Flaubert, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 3 446 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°15 mais identique à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Gustave Flaubert, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 2041 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbiniou à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 1067 mètres
- - Lycée général Galilée à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 349 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Gustave Flaubert
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Gustave Flaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 13 Avenue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 446 €/m², le 13 Avenue Gustave Flaubert se situe 4.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Gustave Flaubert par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Gustave Flaubert se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de Guérande et 11.38 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Gustave Flaubert à Guérande
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Gustave Flaubert est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.52 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
