2 Impasse des Maraîchers, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Maraîchers, affiche un prix moyen de 3 320 €/m², supérieur de 0.58 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Maraîchers, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 191 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0369 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouton D'or à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 474 mètres
- - Lycée général privé La Mennais à 996 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 538 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Maraîchers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Maraîchers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Maraîchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Maraîchers, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Maraîchers dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Impasse des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 320 €/m², le 2 Impasse des Maraîchers se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Maraîchers par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Maraîchers se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de Guérande et 7.3 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Maraîchers à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Maraîchers est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
