3 Place des Tesselles, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place des Tesselles, affiche un prix moyen de 3 663 €/m², supérieur de 1.41 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place des Tesselles, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Marais à dominante résidentielle.
4 niveaux - 31 logements - 1131 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000XKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouton D'or à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 818 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 942 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place des Tesselles
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place des Tesselles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place des Tesselles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place des Tesselles, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place des Tesselles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place des Tesselles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place des Tesselles dans son marché local
Prix du 3 Place des Tesselles par rapport à la voie
Sur Place des Tesselles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 630 €/m². Avec un prix moyen de 3 663 €/m², le 3 Place des Tesselles se situe 0.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place des Tesselles par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place des Tesselles se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de Guérande et 18.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place des Tesselles à Guérande
Le loyer moyen estimé au 3 Place des Tesselles est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.51 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
