2 a Rue de Kerbiniou, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue de Kerbiniou, affiche un prix moyen de 3 438 €/m², supérieur de 9 % à celui du n°2 b mais inférieur de 7.38 % à celui du n°2 c.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue de Kerbiniou, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Kerjeanne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 17 logements - 10 locaux - 54 parkings - 787 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerbiniou à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean-Baptiste à 975 mètres
- - Lycée général Galilée à 298 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Aubin à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Rue de Kerbiniou
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Rue de Kerbiniou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue de Kerbiniou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue de Kerbiniou, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de Kerbiniou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue de Kerbiniou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue de Kerbiniou dans son marché local
Prix du 2 a Rue de Kerbiniou par rapport à la voie
Sur Rue de Kerbiniou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 507 €/m². Avec un prix moyen de 3 438 €/m², le 2 a Rue de Kerbiniou se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue de Kerbiniou par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue de Kerbiniou se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de Guérande et 11.12 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue de Kerbiniou à Guérande
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue de Kerbiniou est de 15.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.4 % sur 1 an et baissé de 14.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
