58 Rue de la Maisonneuve, 44350 Guérande
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue de la Maisonneuve, affiche un prix moyen de 3 420 €/m², inférieur de 7.57 % à celui du n°55 et de n°53.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue de la Maisonneuve, 44350 Guérande
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Léchet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 795 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000XK, - Parcelle n°0187 - Feuille 000ZKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Léchet à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Pays Blanc à 501 mètres
- - LPA de Guerande à 1029 mètres
- - Ecole primaire publique Bois Rochefort à 829 mètres
Absence de ventes récentes au 58 Rue de la Maisonneuve
Aucune vente n'a été recensée au 58 Rue de la Maisonneuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue de la Maisonneuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue de la Maisonneuve, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue de la Maisonneuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue de la Maisonneuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue de la Maisonneuve dans son marché local
Prix du 58 Rue de la Maisonneuve par rapport à la voie
Sur Rue de la Maisonneuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 229 €/m². Avec un prix moyen de 3 420 €/m², le 58 Rue de la Maisonneuve se situe 5.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue de la Maisonneuve par rapport à Guérande et à Loire-Atlantique
À Guérande, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue de la Maisonneuve se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de Guérande et 10.72 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue de la Maisonneuve à Guérande
Le loyer moyen estimé au 58 Rue de la Maisonneuve est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.07 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.1 % au loyer moyen estimé à Guérande, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guérande a baissé de 4.59 % sur 1 an et baissé de 14.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 056 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 335 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 858 €/m² sur la période récente.
