12 Avenue de Dixmude, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue de Dixmude, affiche un prix moyen de 6 237 €/m².Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue de Dixmude, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 201 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dryades-Halte Sncf Ter à 139 mètres
- - La Baule Les Pins à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 877 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 910 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 435 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue de Dixmude
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue de Dixmude au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue de Dixmude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue de Dixmude, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Dixmude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue de Dixmude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue de Dixmude dans son marché local
Prix du 12 Avenue de Dixmude par rapport à la voie
Sur Avenue de Dixmude, le prix moyen des appartements s'établit à 6 244 €/m². Avec un prix moyen de 6 237 €/m², le 12 Avenue de Dixmude se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue de Dixmude par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue de Dixmude se situe 5.36 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 101.58 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue de Dixmude à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue de Dixmude est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.17 € à 21.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.65 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
