2 Avenue de la Pierre Percée, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Pierre Percée, affiche un prix moyen de 9 291 €/m², supérieur de 1.57 % à celui du n°1 mais inférieur de 7.74 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Pierre Percée, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Centre-Benoît à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 38 logements - 5 locaux - 53 parkings - 642 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0647 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Plage à 41 mètres
- - La Baule-Escoublac à 755 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 404 mètres
Ventes au 2 Avenue de la Pierre Percée
Les 11 ventes au 2 Avenue de la Pierre Percée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Pierre Percée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Pierre Percée, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Pierre Percée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Pierre Percée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Pierre Percée dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Pierre Percée par rapport à la voie
Sur Avenue de la Pierre Percée, le prix moyen des appartements s'établit à 8 053 €/m². Avec un prix moyen de 9 291 €/m², le 2 Avenue de la Pierre Percée se situe 15.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Pierre Percée par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Pierre Percée se situe 40.99 % au-dessus de la moyenne de La Baule-Escoublac et 200.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Pierre Percée à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Pierre Percée est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.35 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
