1 bis Avenue des Dryades, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Avenue des Dryades, affiche un prix moyen de 5 967 €/m², supérieur de 12.35 % à celui du n°2 et de n°1 a.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 86 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Avenue des Dryades, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Baule les Pins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 86 logements - 1 parking - 1257 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dryades-Halte Sncf Ter à 226 mètres
- - La Baule Les Pins à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 970 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1008 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 471 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 485 mètres
Ventes au 1 bis Avenue des Dryades
Les 9 ventes au 1 bis Avenue des Dryades constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Avenue des Dryades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Avenue des Dryades, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue des Dryades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Avenue des Dryades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Avenue des Dryades dans son marché local
Prix du 1 bis Avenue des Dryades par rapport à la voie
Sur Avenue des Dryades, le prix moyen des appartements s'établit à 5 547 €/m². Avec un prix moyen de 5 967 €/m², le 1 bis Avenue des Dryades se situe 7.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Avenue des Dryades par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Avenue des Dryades se situe 9.41 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 93.11 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Avenue des Dryades à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 1 bis Avenue des Dryades est de 17.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.66 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
