2 Avenue des Dryades, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Dryades, affiche un prix moyen de 5 334 €/m², inférieur de 10.67 % à celui du n°1 bis et de n°1 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Dryades, 44500 La Baule-Escoublac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dryades-Halte Sncf Ter à 222 mètres
- - La Baule Les Pins à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 975 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 1011 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 499 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Minot à 507 mètres
Ventes au 2 Avenue des Dryades
Une vente a été recensée au 2 Avenue des Dryades. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Dryades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Dryades, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Dryades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Dryades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Dryades dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Dryades par rapport à la voie
Sur Avenue des Dryades, le prix moyen des appartements s'établit à 5 560 €/m². Avec un prix moyen de 5 334 €/m², le 2 Avenue des Dryades se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Dryades par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 590 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Dryades se situe 19.06 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 72.4 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Dryades à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Dryades est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.53 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.15 % sur 1 an et baissé de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
