9 Avenue Florian, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Florian, affiche un prix moyen de 5 849 €/m², inférieur de 6.3 % à celui du n°16 mais supérieur de 1.88 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Florian, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 15 parkings - 479 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0081 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Médicale à 296 mètres
- - La Baule-Escoublac à 740 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Grand Air à 417 mètres
- - Lycée général et technologique Grand Air à 371 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Minot à 944 mètres
- - Ecole primaire publique Tanchoux - Les Erables à 742 mètres
Ventes au 9 Avenue Florian
Les 3 ventes au 9 Avenue Florian donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Florian, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Florian dans son marché local
Prix du 9 Avenue Florian par rapport à la voie
Sur Avenue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 6 090 €/m². Avec un prix moyen de 5 849 €/m², le 9 Avenue Florian se situe 3.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Florian par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 659 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Florian se situe 12.16 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 89.35 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Florian à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Florian est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.4 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 4.16 % sur 1 an et baissé de 5.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
