2 Boulevard Guy de Champsavin, 44500 La Baule-Escoublac
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Guy de Champsavin, affiche un prix moyen de 5 931 €/m², inférieur de 7.26 % à celui du n°9 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Guy de Champsavin, 44500 La Baule-Escoublac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Gare-Grand Clos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 38 mètres
Ventes au 2 Boulevard Guy de Champsavin
Les 7 ventes au 2 Boulevard Guy de Champsavin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Guy de Champsavin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Guy de Champsavin, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Guy de Champsavin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Guy de Champsavin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Guy de Champsavin dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Guy de Champsavin par rapport à la voie
Sur Boulevard Guy de Champsavin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 205 €/m². Avec un prix moyen de 5 931 €/m², le 2 Boulevard Guy de Champsavin se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Guy de Champsavin par rapport à La Baule-Escoublac et à Loire-Atlantique
À La Baule-Escoublac, le prix moyen des appartements atteint 6 587 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Guy de Champsavin se situe 9.96 % en dessous de la moyenne de La Baule-Escoublac et 91.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Guy de Champsavin à La Baule-Escoublac
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Guy de Champsavin est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 20.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à La Baule-Escoublac, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Baule-Escoublac a baissé de 5.19 % sur 1 an et baissé de 6.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 224 €/m² au premier semestre 2020 à 7 290 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 6 948 €/m² sur la période récente.
