8 bis Allée Brancas, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Allée Brancas, affiche un prix moyen de 3 686 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°10 et du 3.81 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Allée Brancas, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier Graslin-Commerce à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 708 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000HKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commerce à 53 mètres
- - Nantes à 1139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 467 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 864 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 284 mètres
- - Lycée professionnel privé Encia - Lycée des métiers du commerce et de la vente à 213 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 417 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chêne d'Aron à 316 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Allée Brancas
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Allée Brancas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Allée Brancas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Allée Brancas, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée Brancas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Allée Brancas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Allée Brancas dans son marché local
Prix du 8 bis Allée Brancas par rapport à la voie
Sur Allée Brancas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 778 €/m². Avec un prix moyen de 3 686 €/m², le 8 bis Allée Brancas se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Allée Brancas par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Allée Brancas se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 19.06 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Allée Brancas à Nantes
Le loyer moyen estimé au 8 bis Allée Brancas est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.77 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
