2 Avenue d'Albion, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue d'Albion, affiche un prix moyen de 2 570 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue d'Albion, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Boucardière-Mallève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 17 logements - 748 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bois Hardy à 350 mètres
- - Chantenay à 804 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Sacré-Coeur La Salle à 812 mètres
- - Collège Claude Debussy à 365 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 659 mètres
- - Ecole maternelle publique Plessis Cellier à 233 mètres
- - Ecole élémentaire publique Plessis Cellier à 205 mètres
Ventes au 2 Avenue d'Albion
Une vente a été recensée au 2 Avenue d'Albion. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue d'Albion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue d'Albion, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Albion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue d'Albion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue d'Albion dans son marché local
Prix du 2 Avenue d'Albion par rapport à la voie
Sur Avenue d'Albion, le prix moyen des appartements s'établit à 2 529 €/m². Avec un prix moyen de 2 570 €/m², le 2 Avenue d'Albion se situe 1.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue d'Albion par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue d'Albion se situe 26.13 % en dessous de la moyenne de Nantes et 16.99 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue d'Albion à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue d'Albion est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
