22 Avenue de la Minerve, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Minerve, affiche un prix moyen de 3 880 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°24 mais supérieur de 7.78 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Minerve, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Rond-Point de Rennes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 164 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0138 - Feuille 000NTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Jost à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun de médecine préventive à 791 mètres
- - Collège privé Notre-Dame du Bon Conseil à 434 mètres
- - Université de Nantes - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 715 mètres
- - Lycée professionnel Michelet - Lycée du bâtiment et des travaux publics à 461 mètres
- - Ecole maternelle publique La Barberie à 1108 mètres
- - Ecole primaire publique Charles Lebourg à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Minerve
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Minerve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Minerve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Minerve, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Minerve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Minerve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Minerve dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Minerve par rapport à la voie
Sur Avenue de la Minerve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 782 €/m². Avec un prix moyen de 3 880 €/m², le 22 Avenue de la Minerve se situe 2.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Minerve par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Minerve se situe 11.53 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 25.32 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Minerve à Nantes
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Minerve est de 17.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
