4 Avenue de Wattignies, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Wattignies, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Wattignies, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier République-Les Ponts à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 242 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Wattignies à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du LPO IFOM à 116 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 505 mètres
- - Université de Nantes - Université à 963 mètres
- - Lycée polyvalent privé Institut de formation aux métiers paramédicaux-Lycée des métiers du bien-être : esthétique,cosmétique,parfumerie et diététique à 116 mètres
- - Ecole maternelle publique Gustave Roch à 309 mètres
- - Ecole élémentaire publique Gustave Roch à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Wattignies
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Wattignies au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Wattignies
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Wattignies, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Wattignies
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Wattignies complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Wattignies dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Wattignies par rapport à la voie
Sur Avenue de Wattignies, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 4 Avenue de Wattignies se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Wattignies par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Wattignies se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 24.47 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Wattignies à Nantes
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Wattignies est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
