3 Avenue Gergaud, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Gergaud, affiche un prix moyen de 3 194 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.07 % à celui du n°7.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Gergaud, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 14 parkings - 186 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000MZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauséjour à 291 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Théophane Vénard à 571 mètres
- - Lycée général et technologique Carcouët à 898 mètres
- - Ecole maternelle publique Georges Lafont à 151 mètres
- - Ecole primaire publique Les Plantes à 152 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Gergaud
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Gergaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Gergaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Gergaud, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gergaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Gergaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Gergaud dans son marché local
Prix du 3 Avenue Gergaud par rapport à la voie
Sur Avenue Gergaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 3 194 €/m², le 3 Avenue Gergaud se situe 13.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Gergaud par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Gergaud se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Nantes et 3.17 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Gergaud à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Gergaud est de 15.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
