2 Boulevard Allard, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Allard, affiche un prix moyen de 4 017 €/m², supérieur de 15.8 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 2.07 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1849, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Allard, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1849, situé dans le quartier Mellinet.
2 niveaux - 971 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0270 - Feuille 000HVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mellinet à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantenay à 719 mètres
- - Collège Chantenay à 719 mètres
- - Lycée général Gabriel Guist'Hau à 808 mètres
- - Ecole maternelle publique Lamoricière à 442 mètres
- - Ecole primaire publique Leloup-Bouhier à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Allard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Allard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Allard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Allard, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Allard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Allard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Allard dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Allard par rapport à la voie
Sur Boulevard Allard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 421 €/m². Avec un prix moyen de 4 017 €/m², le 2 Boulevard Allard se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Allard par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Allard se situe 15.46 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 29.75 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Allard à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Allard est de 17.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
