2 Boulevard Eugène Orieux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Eugène Orieux, affiche un prix moyen de 3 654 €/m², supérieur de 2.78 % à celui du n°4 mais inférieur de 1.19 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Eugène Orieux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Université-Michelet à dominante résidentielle.
7 niveaux - 80 logements - 57 parkings - 799 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tortière à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service commun d'information et d'orientation à 645 mètres
- - Collège privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 632 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 385 mètres
- - Lycée général privé Saint Joseph du Loquidy-La Salle à 625 mètres
- - Ecole primaire publique Le Coudray à 562 mètres
Ventes au 2 Boulevard Eugène Orieux
Les 11 ventes au 2 Boulevard Eugène Orieux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Orieux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Eugène Orieux, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Orieux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Eugène Orieux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Eugène Orieux dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Eugène Orieux par rapport à la voie
Sur Boulevard Eugène Orieux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 820 €/m². Avec un prix moyen de 3 654 €/m², le 2 Boulevard Eugène Orieux se situe 4.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Eugène Orieux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Eugène Orieux se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 18.29 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Eugène Orieux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Eugène Orieux est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.05 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
