1 Impasse Vignole, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse Vignole, affiche un prix moyen de 3 573 €/m², inférieur de 3.85 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse Vignole, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 383 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000EW, - Parcelle n°0200 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonde à 223 mètres
- - Nantes à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 662 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 531 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 457 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 508 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 193 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 242 mètres
Ventes au 1 Impasse Vignole
Les 4 ventes au 1 Impasse Vignole constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse Vignole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse Vignole, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Vignole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse Vignole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse Vignole dans son marché local
Prix du 1 Impasse Vignole par rapport à la voie
Sur Impasse Vignole, le prix moyen des appartements s'établit à 3 783 €/m². Avec un prix moyen de 3 573 €/m², le 1 Impasse Vignole se situe 5.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse Vignole par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse Vignole se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 15.67 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse Vignole à Nantes
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse Vignole est de 16.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.98 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.08 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
