2 Impasse Vignole, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Vignole, affiche un prix moyen de 3 643 €/m², inférieur de 3.27 % à celui du n°3 mais supérieur de 3.94 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
68 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Vignole, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Richebourg-Saint-Clément à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 3 parkings - 754 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bonde à 228 mètres
- - Nantes à 808 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 672 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 540 mètres
- - Université de Nantes - Institut universitaire de technologie à 448 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique Sully à 191 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sully à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Vignole
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Vignole au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Vignole
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Vignole, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Vignole
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Vignole complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Vignole dans son marché local
Prix du 2 Impasse Vignole par rapport à la voie
Sur Impasse Vignole, le prix moyen des appartements s'établit à 3 781 €/m². Avec un prix moyen de 3 643 €/m², le 2 Impasse Vignole se situe 3.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Vignole par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Vignole se situe 4.74 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 2.88 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Vignole à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Vignole est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.56 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 182 150 € au 2 Impasse Vignole à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 108 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 554 € en assurant vous-même les visites, ou 2 277 € si le professionnel les prend en charge.
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