6 Passage André Crétaux, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Passage André Crétaux, affiche un prix moyen de 4 717 €/m², supérieur de 12.07 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Passage André Crétaux, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 11 parkings - 248 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 279 mètres
- - Nantes à 675 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 617 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 610 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 399 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 41 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 112 mètres
Ventes au 6 Passage André Crétaux
Les 12 ventes au 6 Passage André Crétaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Passage André Crétaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Passage André Crétaux, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Passage André Crétaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Passage André Crétaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Passage André Crétaux dans son marché local
Prix du 6 Passage André Crétaux par rapport à la voie
Sur Passage André Crétaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 118 €/m². Avec un prix moyen de 4 717 €/m², le 6 Passage André Crétaux se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Passage André Crétaux par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Passage André Crétaux se situe 35.12 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 52.7 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Passage André Crétaux à Nantes
Le loyer moyen estimé au 6 Passage André Crétaux est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.45 € à 20.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
